عوامل داخلی موثر بر قیمت گذاری ملک
در بازار سرمایه گذاری مسکن عوامل مختلفی وجود دارد که می تواند بر قیمت یک ملک تأثیر بگذارد. در این مقاله به بررسی عوامل داخلی موثر بر قیمت گذاری ملک خواهیم پرداخت:
اندازه و متراژ
اندازه یک خانه عامل مهمی است که می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد. به طور کلی، یک خانه بزرگتر هزینه بیشتری نسبت به یک خانه کوچکتر با کیفیت و موقعیت مشابه دارد.
همچنین توجه به این نکته مهم است که اندازه یک خانه ممکن است همیشه مهمترین عامل برای هر خریدار نباشد. برخی از خریداران ممکن است مکان یا امکانات رفاهی را بیش از اندازه خانه در اولویت قرار دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است خانه کوچکتری را ترجیح دهند که نگهداری آن راحت تر باشد یا هزینه های مصرفی کمتری داشته باشد.
در نهایت، قیمت یک خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد و اندازه خانه تنها یکی از عواملی است که می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد.
موقعیت مکانی
به طور کلی، املاک واقع در مناطق مطلوب با امکانات رفاهی مناسب، حمل و نقل و دسترسی به مدارس، مراکز خرید و سرگرمی نسبت به مناطق کمتر مطلوب، گران‌تر هستند.
همچنین قیمت یک ملک می تواند تحت تأثیر عواملی مانند نزدیکی به مراکز کار، پارک ها و سایر ویژگی های طبیعی باشد. به عنوان مثال، ملکی که در یک مکان اصلی یا با منظره ای از خط افق شهر قرار دارد، ممکن است قیمت بالاتری نسبت به ملک مشابه در یک مکان کمتر مطلوب داشته باشد.
موقعیت مکانی یک ملک نیز می تواند بر ارزش بلند مدت آن تأثیر بگذارد. املاک واقع در مناطقی که رشد و توسعه را تجربه می کنند ممکن است با سرعت بیشتری نسبت به آنهایی که در مناطق راکد یا رو به زوال هستند، ارزش آنها را افزایش دهند.
هنگام تعیین قیمت ملک، ارزیابی شرایط بازار محلی و سایر عوامل مانند وضعیت و ویژگی های ملک بسیار مهم است.
نورگیر بودن ملک
املاک با نور طبیعی خوب اغلب برای خریداران یا اجاره‌کنندگان مطلوب‌تر است، زیرا زندگی در آنها خوشایندتر است و می‌تواند نیاز به نور مصنوعی را در طول روز کاهش دهد.
جهت ملک و محل قرارگیری پنجره ها می تواند بر میزان نور طبیعی دریافتی ملک تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، ملکی با پنجره های بزرگ رو به جنوب یا غرب ممکن است نور خورشید بیشتری نسبت به ملکی با پنجره های کوچکتر رو به شمال یا شرق دریافت کند.
دیوارها و تناسب سال ساخت
وضعیت دیوارها و تناسب سال ساخت می تواند در قیمت گذاری ملک تاثیرگذار باشد. برعکس، اگر دیوارها در وضعیت نامناسبی قرار داشته باشند یا علائم فرسایش را نشان دهند، می تواند ارزش ملک را کاهش دهد.
به طور مشابه، تناسب سال ساخت نیز می تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارد.
آسانسور، پارکینگ و انباری
امکانات رفاهی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری می تواند به ارزش ملک بیافزاید و قیمت آن را افزایش دهد. این ویژگی ها می تواند یک ملک را برای ساکنین آن راحت تر و کاربردی تر کند.
بالکن و تراس
شاید به هنگام خرید یک ملک بالکن و تراس آن از دیدتان پنهان بماند اما این مورد می تواند یک گزینه ی مهم به شمار بیاید البته که بیشتر خانه های نوساز شامل آن می باشند اما باز هم می تواند بسیار کاربردی باشد.
مشاعات یک ساختمان
قسمت های مشترک یک ساختمان، مانند لابی، راهرو، آسانسور و سایر فضاهای مشترک، می توانند بر قیمت گذاری ملک تاثیر داشته باشند.
همچنین می توانند تجربه کلی زندگی ساکنان را بهبود بخشند و بازگشت به خانه و زندگی در ساختمان را دلپذیرتر کنند.
توجه به نکات فوق الذکر به داشتن تجربه هرچه بهتر شما از سرمایه گذاری مسکن و خرید ملک کمک شایانی خواهد کرد.
