در بازار پر تب و تاب خرید و فروش مسکن، همیشه خریداران در جستجوی خرید ملک با کمترین میزان قیمت، و فروشندگان به دنبال فروش ملک خود به بالاترین قیمت هستند. در این میان سودجویانی هم هستند که سوار بر این موج، با قیمت گذاری های خارج از عرف و غیراستاندارد باعث ملتهب شدن بازار مسکن می شوند.
از این روی، آشنایی دقیق با عوامل موثر بر قیمت گذاری استاندارد ملک سبب ثبات بیشتر بازار مسکن و تجربه ای موفق در خرید و یا فروش ملک، و سرمایه گذاری مسکن خواهد بود.
در این مقاله به بررسی تعدادی از عوامل موثر بر قیمت گذاری دقیق ملک خواهیم پرداخت.
لازم به ذکر است این امر مستلزم درک کامل بازار محلی املاک و مستغلات و عواملی است که می تواند بر ارزش یک ملک تأثیر بگذارد.
در ابتدا دو مورد حائز اهمیت را مورد توجه قرار دهید:
اولا، در مورد بازار املاک و مستغلات محلی تحقیق کنید تا ایده ای از قیمت املاک مشابه در منطقه به دست آورید. به قیمت های فروش آنها و هر تفاوتی که ممکن است بر ارزش ملک در حال قیمت گذاری تأثیر بگذارد توجه داشته باشید.
ثانیاً، ویژگی های خاص ملک مورد قیمت مانند موقعیت، اندازه، وضعیت و امکانات رفاهی را در نظر بگیرید، قیمت را بر اساس این عوامل، با در نظر گرفتن هرگونه ارتقا یا تعمیرات و بازسازی که ممکن است به ارزش ملک اضافه کند، تنظیم کنید.
در نهایت، با یک مشاور املاک معتبر کار کنید تا نظر حرفه ای در مورد ارزش ملک به دست آورید. با ترکیب این عوامل می توان قیمت دقیقی را تعیین کرد که ضمن تضمین قیمت منصفانه برای فروشنده، خریداران را جذب کند.
عوامل موثر در قیمت گذاری ملک
عوامل متعددی وجود دارد که می تواند بر قیمت یک ملک تأثیر بگذارد. در اینجا به برخی از مهمترین آنها اشاره می کنیم:
عوامل خارجی:
موقعیت مکانی
موقعیت ملک یکی از مهمترین عواملی است که بر قیمت آن تاثیر می گذارد. املاکی که در مناطق مطلوب واقع شده اند، مانند آنهایی که نزدیک به مرکز شهر، نزدیک مدارس خوب، یا با دسترسی آسان به حمل و نقل، قیمت های بالاتری دارند.
اندازه و وضعیت
اندازه و وضعیت ملک نیز در تعیین قیمت آن نقش دارد. املاک بزرگتر با اتاق خواب ها و حمام های بیشتر معمولاً هزینه بیشتری نسبت به املاک کوچکتر دارند. علاوه بر این، املاکی که به خوبی نگهداری می شوند و در شرایط خوب هستند، گران تر از آنهایی هستند که نیاز به تعمیر و یا نوسازی دارند.
امکانات رفاهی
وجود امکانات رفاهی مانند استخر، پارکینگ، روف گاردن یا حیاط خلوت بزرگ نیز می تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارد. املاک با امکانات بیشتر گرانتر از املاک بدون آنها هستند.
شرایط بازار
وضعیت بازار املاک نیز می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد. در بازار فروشنده، جایی که تقاضای بالا و عرضه کم وجود دارد، قیمت‌ها بیشتر می‌شوند. در بازار خریدار، جایی که تقاضای کم و عرضه بالا وجود دارد، قیمت ها پایین تر هستند.
نرخ بهره
زمانی که نرخ بهره پایین باشد، خرید ملک برای خریداران آسان تر می شود که این می تواند قیمت ها را افزایش دهد. و بالعکس، زمانی که نرخ بهره بالا باشد، خرید ملک برای خریداران دشوارتر می شود که می تواند منجر به کاهش قیمت شود.
شرایط اقتصادی
وضعیت کلی اقتصاد نیز می تواند بر قیمت املاک تأثیر بگذارد. وقتی اقتصاد قوی باشد، مردم پول بیشتری برای خرید ملک دارند که می تواند قیمت ها را افزایش دهد. وقتی اقتصاد ضعیف است، مردم ممکن است با احتیاط بیشتری نسبت به پول خود رفتار کنند، که می تواند منجر به کاهش قیمت ها شود.
شرایط سند
.وقتی صحبت از قیمت گذاری ملک می شود، یکی از مهمترین معیارها، سند مالکیت است.اولین قدم در تعیین ارزش ملک این است که مشخص شود ملک دارای سند رسمی است یا سند غیر رسمی
.در صورتی که ملک دارای سند باشد، در مرحله بعدی باید تشخیص داد که چه نوع سند ملکی است. اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که می توان به اسناد شخصی، اسناد وقفی، اسناد تعاونی، اسناد مشترک و غیره اشاره کرد
نمای ساختمان
نمای ساختمان به دیوارهای خارجی یا نمای ساختمان اطلاق می شود و نقش مهمی در ظاهر و عملکرد کلی یک ساختمان دارند، زیرا اولین چیزی هستند که مردم هنگام نزدیک شدن به یک سازه می بینند و می توانند بر کارایی .انرژی و ایمنی آن تأثیر بگذارند. هنگام انتخاب نمای ساختمان، توجه به سبک ساختمان، موقعیت مکانی آن و عملکرد نما بسیار مهم است
چند بر بودن
یکی از عوامل موثر در قیمت گذاری ملک چند بر بودن ساختمان است. هرچه بر ساختمان بیشتر باشد از قیمت بالاتری برخوردار خواهد بود، چرا که در نور و ویو ساختمان تاثیرگذار است.
به طور کلی عوامل متعددی بر قیمت گذاری انواع ملک موثرند، که با توجه به هدف شما از خرید ملک مورد نظر که می تواند شامل استفاده مسکونی، اداری و یا صرفا سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد، اولویت بندی می شوند.
