استعلامات ضروری خرید ملک
خرید ملک از جمله مهمترین معاملاتی است که درصورت عدم آگاهی می‌تواند خسارات جبران ناپذیری به خریدار وارد کند. ملک از جمله مباحثی است که همیشه باید برای شفاف سازی و ارتقای آگاهی جامعه از منظر حقوقی و قانونی مورد بررسی قرار گیرد، زیرا بیش از 70 درصد پرونده‌های قضایی مربوط به مسائل ملکی است. بیش از 60 درصد از این 70 درصد نیز مربوط به قرارداد‌های قولنامه ای و عادی است. در این مقاله استعلامات لازم برای خرید یک ملک را توضیح می‌دهیم تا شما معامله ای موفق داشته باشید. قبل از هر معامله ملکی از کارشناسان حقوقی مشورت بگیرید.
ضرورت اخذ استعلامات لازم برای خرید ملک
آنچه معامله بین دو نفر را قانونی و معتبر می‌کند، تنظیم و اجرای سند است. بنابراین با توجه بیشتری به استعلام سند ملکی بپردازید.
استعلام سند ملک
سند تک برگِ در دست فروشنده، ملاک اعتبار داشتن یا نداشتن معامله است. بدین شکل شما می‌توانید برای پیگیری و استعلام، از راه حضوری و آنلاین اقدام کنید. کافیست برای جلوگیری از کلاهبرداری یا خطاهای قانونی به سامانه استعلام الکترونیکی ملک که همان سامانه ثبت اسناد و املاک کشور است مراجعه کنید و اعتبار سند مورد نظر را بسنجید.
استعلام آخرین وضعیت سند خانه
شناسه یکتا سند مالکیت توسط سازمان ثبت اسناد و املاک یک کشور به هر ملک اختصاص می یابد و همانند کد ملی برای اشخاص حقیقی و شناسه ملی برای اشخاص حقوقی، منحصر به فرد و مختص همان ملک است.
شما قادر هستید به صورت آنلاین در سراسر کشور، با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir)، مراحل مربوط به استعلام وضعیت صدور، پیگیری سند ملکی، اعتبار سند ملکی و کارهای از این قبیل را انجام دهید.
روش تصدیق اصالت سند مالکیت
قبل از انجام هرگونه معامله (بدون نیاز به استعلام از طریق دفترخانه) با داشتن اطلاعات سند (تک برگ) ملک، به وب سایت estate.ssaa.ir وارد شوید و با توجه به راهنما، سند مالکیت را تصدیق اصالت نمایید.
استعلام سند ملک از شهرداری به چه صورت است؟
در صورتی که خریدار و فروشنده بر فروش ملکی توافق کرده و تمایل به واگذاری رسمی آن داشته باشند، این واگذاری منوط به درخواست استعلاماتی از شهرداری است. زیرا در زمان واگذاری و انتقال، اگر این ملک به شهرداری بدهی داشته باشد باید تسویه شود.
فروشنده باید با درخواست کتبی که دفترخانه صادر کرده به شهرداری مراجعه کند.
استعلام سند ملک مسکونی از دارایی
استعلام دارایی، بابت تسویه حساب با دولت و انتقال سند ضروری است. همچنین مالیات نقل و انتقال املاک یکی از انواع مالیات است که باید هنگام خرید و فروش املاک پرداخت شود. طبق قانون، مالکان واقعی (اموال قابل معامله مانند ملک) یا صاحبان حق، باید مالیات انتقال ملک را بپردازند.
مبلغ مالیات نقل و انتقال ملک، برابر 5 درصد ارزش معامله می‌باشد.
بنابراین شما باید 5 درصد از مبلغی را که برای فروش ملک خود دریافت می کنید، به عنوان مالیات پرداخت کنید. در این مسیر مشاوره املاک ها بهترین راهنمایی را به شما می‌دهند.
استعلام سند ملک تجاری و سرقفلی از اداره دارایی
اگر شخصی تصمیم بگیرد در ازای دریافت پول، سرقفلی مغازه یا ملک تجاری خود را به دیگری واگذار کند، باید 2 درصد آن را به عنوان مالیات به دولت بپردازد. بنابراین در ازای انتقال اعتبار یک فروشگاه به ارزش حدود 4 میلیارد تومان باید 80 میلیون مالیات پرداخت شود.
سخن پایانی:
اگر قصد انتقال سند یا خرید ملک را دارید، حتماً در مورد ملک پرس و جو کنید تا بتوانید از بدهی های ملک، عوارض نوسازی و سایر موارد از جمله تخلفات ساختمانی و مواردی مانند در طرح قرار گرفتن ملک مطلع شوید.
این نکته مهم را حتما بدانید که برای انتقال رسمی سند باید پاسخ استعلامات ملک را به دفاتر اسناد رسمی ارائه کنید تا سند رسمی صادر و انتقال داده شود.
توجه کنید که بعد از دریافت استعلامات لازم، این مدارک دریافتی فقط تا 30 روز اعتبار دارند.
